תהליך ההתחדשות העירונית בישראל עבר שינויים במטרה להפוך את חיזוק המבנים לכדאי עבור הדיירים והיזמים. המונח המקצועי תמ"א 38 תיקונים מתייחס למערכת עדכונים לחוק המקורי אשר נועדו להגדיל את זכויות הבנייה ולאפשר פתרונות הנדסיים מגוונים בהתאם לצורך הביטחוני. עבור בעלי דירות בבניינים ישנים הבנה של הבדלים אלו היא קריטית לצורך מיקסום התמורות וקבלת דירה בטוחה. ליווי של גורם מקצועי בתחום הניהול והפיקוח מבטיח שכל אחד מהתיקונים הללו ייושם בשטח בצורה מיטבית תוך שמירה על האינטרסים של בעלי הנכס.
הרחבת זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38 תיקון 3
העדכון המשמעותי הראשון ששינה את פני התחום הוא תמ"א 38 תיקון 3 אשר נועד לתת מענה למבנים שבהם תוספת קומה אחת בלבד לא הייתה כלכלית. תיקון זה אפשר לוועדות המקומיות לאשר תוספת של שתיים וחצי קומות טיפוסיות על גבי הבניין הקיים וכך יצר תמריץ ליזמים להיכנס לפרויקטים של חיזוק מבנים. מפקח מטעם הדיירים בודק שהתוכניות המוגשות לוועדה אכן מנצלות את כל הנפח המותר ומוודא שתוספת הקומות מתבצעת תוך חיזוק קונסטרוקטיבי מלא של השלד הישן. בשלב זה יש לתת דגש על אימות איכות החומרים ועל עמידות המבנה.
מסלול הריסה ובנייה לפי תמ"א 38 תיקון 3א
כשבוחנים את האפשרות של הקמת בניין חדש לחלוטין יש להתמקד בתקנות של תמ"א 38 תיקון 3א המגדיר את שיטת חישוב השטחים בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש. בניגוד לחיזוק מבנה קיים כאן מדובר על הריסה מלאה של היסודות הישנים ובנייה מודרנית מהיסוד המאפשרת לדיירים ליהנות ממערכות תשתית חדשות. במסגרת זו מפקח דיירים תמ א 38 מוודא שהיזם מחשב נכון את זכויות הבנייה ומספק לדיירים את כל התמורות המוסכמות כמו ממד ומרפסת שמש וחניה. ביצוע פיקוח הנדסי צמוד מבטיח בנייה בטוחה ואיכותית לדורות. הפיקוח בשלב זה דורש נוכחות קבועה באתר לוודא שכל שלב בשלד החדש מתבצע בהתאם לתוכניות.
תוספות בנייה וחיזוק במסלול תמ"א 38 א
המסלול הבסיסי המכונה תמ"א 38 א מתמקד בחיזוק המבנה הקיים תוך הוספת ממדים ומרפסות לדירות בלי הריסה. במסגרת מסלול זה הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין במהלך העבודות ולכן תפקיד הפיקוח הופך למורכב וחשוב במיוחד בכל הנוגע לבטיחות. המפקח דואג לסנכרון בין הקבלן לבין הדיירים ומוודא שהעבודות בשטחים המשותפים ועל גג המבנה מתבצעות בלי ליקויים ובזמינות גבוהה. חשוב לוודא שהחיבור בין הדירות הישנות לממדים החדשים מתבצע עם איטום מושלם וגימורים איכותיים המונעים חדירת רטיבות כתוצאה מהעבודות המסיביות על שלד הבניין.
חברת ט.ל הנדסה מעמידה לרשותכם ניסיון רב בניהול ופיקוח על פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית. אנחנו מזמינים אתכם להצטרף למשפחת הלקוחות שלנו וליהנות משקט נפשי לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח לדירה הבטוחה שלכם. צרו איתנו קשר ונקדם יחד את עתיד המגורים שלכם.
